背信的悪意者とは？悪意者との違いや、背信的悪意者からの転得者について、判例・具体例も交えてわかりやすく解説

背信的悪意者とは？基本的な意味と位置付け

民法の不動産の物権変動を学習していると「背信的悪意者」という単語を目にすると思います。ここでは、「背信的悪意者の定義」や「悪意者との違い」、「背信的悪意者の具体例」について解説していきます。

背信的悪意者の定義

背信的悪意者とは「単なる悪意にとどまらず、信義に背くような行為をもする者」を意味し、不動産の物権変動においては「第三者にあたらない」とされています（詳細は後述）。

背信的悪意者と悪意者の違い

まず、背信的悪意者と悪意者の違いについて解説します。

民法上で「悪意」とは、「ある法律上の事実や事情を知っていること」を指します。「性格が悪い」といった道徳的な意味ではなく、「知っていたか・知らなかったか」が問題となるのです。

一方、「背信的悪意者」とは「その知っていた事情を踏まえて、信義則に反するような不当な目的で権利を取得した者」を指します。

つまり「他人を害するような背信的行為をしている点」が悪意者との違いとなります。例えるなら、悪意者は「悪魔」、背信的悪意者は「大悪魔」をイメージすると良いでしょう。

背信的悪意者の具体例は？実際の判例を交えて解説

背信的悪意者の具体例は、最判昭43.8.2の所有権確認請求の事件から把握することができます。この判例では、背信的悪意者にあたるかあたらないか？が争点となっています。

下記の判例の「判示事項」と「裁判要旨」に目を通してみましょう。図解と照らし合わせながら見ると、より状況がわかりやすいかと思います。

この判例を要約すると、「売主である乙から甲が山林（不動産）を既に購入していたが（①）、所有権取得登記がなされていないという状況（甲のものであると言い切れない状態）（②）」で、「そうした事情に味をしめた丙が、乙から同山林を購入&登記をし（③）、甲に高額で売りつけた（④）」という事例です。①〜④の数字は上記画像の時系列を示しています。

判決では、この丙はいわゆる「背信的悪意者にあたる」としています。

この事例のポイントは、丙は「甲が登記をしていない」という状況を知っているのみならず、「自分が登記を先に済ませることで、甲に山林を高額で売りつけた」ところにあります。つまり、悪意に加え、高額で売りつけた点が「信義に背くような行為」として、背信的悪意者に該当すると判断された訳です。

背信的悪意者の効果

そんな背信的悪意者ですが、「第三者にあたらない」とされています。

不動産の物権変動において、第三者にあたらない人物に対しては「登記をせずとも対抗可能（=自分のものであると主張可能）」です。

先ほどの判例であれば、買主である甲さんは山林の登記をしていませんでしたが、同山林を高額で売りつけた丙は背信的悪意者であることから第三者に該当しないため、甲は丙に対抗できます（甲は山林を自分のものと主張できる）。

背信的悪意者からの転得者の場合は？

背信的悪意者は第三者にあたらない（登記なくして対抗可能）と説明しましたが、「背信的悪意者からの転得者の場合は第三者にあたる」とされています。

上記画像のCさんが背信的悪意者であったとしても、そのCさんから同不動産を譲り受けたDさんは第三者にあたります。つまり、買主Bは背信的悪意者からの転得者Dさんに対し、登記がなければ対抗することはできません。

なお、この場合において、Dさん自身も背信的悪意者であった場合は第三者にあたらないとされ、買主Bは登記なくして対抗可能となります。

背信的悪意者まとめ
背信的悪意者		第三者にあたらない（登記不要）
背信的悪意者からの転得者		第三者にあたる（登記必要）
背信的悪意者からの 転得者が背信的悪意者		第三者にあたらない（登記不要）

この解説記事のまとめ

背信的悪意者の解説は以上です。本試験でしっかり得点するには、まだまだ理解・暗記すべき箇所がたくさんあります。行政書士受験生向けの講座はこちらにてご案内しておりますので、是非ぜひ受講をご検討ください！

参考文献

・裁判所（最判昭 43.8.2）

・裁判所（最判平 8.10.29）